Mängel im Mietobjekt

Mängel

Mangelbegriff

·       Sachmängel und Rechtsmängel

·       Schimmel als Mangel

·       Schönheitsreparaturen als Mangel

Überblick: Gewährleistungsrechte des Mieters bei Mängeln

·       Minderung

·       Bruttomiete als Basis: Folgen der BGH-Rechtsprechung für Betriebskostenabrechnung

·    Selbstvornahme und Aufwendungsersatz

·       Schadensersatz

·       Zurückbehaltungsrecht – neue Rechtsprechung BGH bei Schimmelbefall des Mietobjektes

Kündigungsrechte des Mieters bei Mängeln / insbesondere Schimmel

·       Vorenthaltung des Gebrauches

·       Gesundheitsgefährdung

Ausschluss von Gewährleistungsrechten und Kündigung

·       Verwirkung?

·       unterlassene Meldung des Mangels

·       Eigenverursachung durch den Mieter

·       Wirksame vertragliche Ausschlüsse

·       Beispiele: Ausschluss durch Rechtsprechung

-       BGH- Baulärm, Verkehrslärm-

-       streitbar Kinderlärm

Richtiges Verhalten beim Auftreten von Mängeln

·       Besichtigung, Beseitigung

·       richtige Prozessführung bei Mängeln:

Berechnung von Mietdifferenzen, besondere Beweislastverteilung bei Schimmel und Feuchtigkeit, „wohnungsbezogener Mangel“ - notwendige Entlastung des Vermieters erst nachrangiger Entlastungsbeweis Mieter – Einsatz und Bedeutung Datenlogger, Duldungspflicht des Mieters?, dem Mieter zumutbares Lüftungsverhalten